Sven Vidars Eiendomsbobler - fra Norsk Eiendom9 Jun

Tvangsborettslag - nå kan kommunene torpedere hele boligmarkedet!

Fra sommeren 2026 vil kommunene gjennom reguleringsplan kunne bestemme organisasjonsform for boligene som skal bygges - de kan altså kreve at det skal bli borettslag eller ikke.

Hvordan krav om tvangsborettslag kan torpedere hele boligmarkedet, og i hvilke tilfeller dette likevel kan være fornuftig får du høre i denne episoden av Sven-Vidars eiendomsbobler, som også er den tredje og siste episoden i borettslagstrilogien.

Kort fortalt:

- Borettslag kan ikke selges til utleieaktører og har dermed en smalere kjøpergruppe og lavere eiendomspriser. Samtidig som flertrinnsmodellen (forklart i forrige episode) fjernes, gjør dette at borettslag har lavere inntektspotensiale og økt risiko for å ikke kunne bygges i det hele tatt.

- Borettslag tillater ikke utleie, ei heller av næringslokaler. Får du krav om borettslag OG utadrettet virksomhet på bakkeplan i et og samme bygg - kan du rett og slett ikke bygge ut.

- Skal man bygge hybelleiligheter og sikre at disse tilfaller førstegangskjøper som innstegsbolig til eierlinja og en boligkarriere - da er krav om borettslag veien å gå. Dette er eneste måte å sikre at de minste leilighetene ikke ender opp som sekundærboliger og utleiehybler. Nå er imidlertid ikke førstegangskjøpere dem med spesielt lang tidshorisont, så om man får solgt så veldig mange hybelleiligheter i borettslag er heller et tvilsspørsmål. Tvangsborettslag er derfor et godt virkemiddel for å kunne skrote leilighetsnormen, og fortsatt få en variert boligstørrelsesmiks i det enkelte prosjekt.

Denne episoden er hentet fra en åpen RSS-feed og er ikke publisert av Podme. Den kan derfor inneholde annonser.

Episoder(45)

10 kostnadsnøtter til Skjæran - del 1

Det er dyrt å bygge boliger. Her er 10 grep boligministeren kan ta for å redusere byggekostnadene med opptil 1,27 mill kr per bolig.Under Arendalsuka presenterte en samarbeidsgruppe bestående av JM No...

18 Sep 12min

Trender på kontoret, hva leietakerne etterspør. Med Robert Skramstad fra Malling

Etter en periode med hjemmekontorbonanza, inntog av AI i arbeidslivet og jubel for aktivitetsbasert arbeidsplass, hva er det leietakerne nå etterspør når de er på jakt etter nye kontorlokaler?Robert S...

9 Sep 12min

Robert Skramstad i Malling: Hva er Proptech og hvordan finne frem i jungelen av duppeditter som kan eller ikke kan hjelpe deg?

Proptech og AI er forventet å hjelpe byggeiere og leietakerestor med bedre, mer effektiv og bærekraftig drift og forvaltning av bygg og eiendom. Men hvordan går du frem for å finne riktige proptech-se...

4 Sep 8min

Sikkerhet og beredskap i en digital hverdag – med Robert Skramstad, Malling

Økt digitalisering av arbeidslivet stiller nye krav til hvordan vi tenker sikkerhet og beredskap i våre bygg og lokaler som tilbys til leietakere. For enkelte leietakere er det en ren hygienefaktor at...

1 Sep 9min

Proptech og leietakerrådgivning med Robert Skramstad

Data er gårdeierens nye gull. Både data om byggets beskaffenhet og prestasjoner på varme, energi og klima, og om bruken av ulike arealer og rom. Vidar Fiskum spør Robert Skramstad, Rådgiver utleie og ...

26 Aug 9min

Del 2 - Sara Midtgaard: Krakk i USA = havari i norsk eiendomsbransje

I et turbulent globalt politisk og makroøkonomisk landskap, er kanskje børskrakk i USA den enkeltrisikoen med størst skadeomfang for norsk eiendomsbransje, sier Sara Midtgaard, senioranalytiker i Nord...

20 Aug 9min

Sara Midtgaard spår rentebanen

Vidar har med seg Sara Midtgaard, senior makro- og valutastrateg i Nordea, i studio.Hva er utsiktene for norsk og global økonomi?Har vi nådd toppen eller bunnen av Norges Banks rentebane?Det er stor u...

17 Aug 15min

Norsk Eiendom er i Arendal - hvorfor?

Norsk Eiendom deltar igjen aktivt på ByggArena Arendal, og i paneler og samtaler på mange av byens scener.Hvorfor legge ned så mye innsats i det som betegnes som skravleklassens feststue?Hør Tone fort...

12 Aug 4min